주택의 임차인이 주민등록을 마친 이후 근저당권 설정등기가 경료 되었는데, 추후에 임차인의 주민등록이 주택의 현황과 일치하지 않다는 사실이 드러났습니다. 근저당권 실행으로 경매가 ..

- 질문

주택의 임차인이 주민등록을 마친 이후 근저당권 설정등기가 경료 되었는데, 추후에 임차인의 주민등록이 주택의 현황과 일치하지 않다는 사실이 드러났습니다. 근저당권 실행으로 경매가 진행되어 소유권이 변동되는 경우 신소유자는 임차인에게 주택의 명도를 청구할 수 있나요.

- 답변
주민등록이 등기부상의 주택의 현황과 일치하지 않는 경우에는 임차인은 대항력을 취득할 수 없는바, 주택의 신소유자에게 대항할 수 없습니다. 따라서 주택의 신소유자가 임차인에게 주택의 명도를 청구할 수 있습니다.



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