임차인이 주민등록을 하였다가 개인적인 사정으로 전출을 하였습니다. 그 이후 주택의 소유자가 변경된 경우 임차인은 누구에게 임대차 보증금을 반환 받을 수 있나요.

- 질문

임차인이 주민등록을 하였다가 개인적인 사정으로 전출을 하였습니다. 그 이후 주택의 소유자가 변경된 경우 임차인은 누구에게 임대차 보증금을 반환 받을 수 있나요.

- 답변
주택임차인이 그 임대차로서 제3자에게 대항하기 위한 요건으로서의 주택임대차보호법 제3조 소정의 주민등록은 그 대항력취득시 뿐만 아니라 그 대항력을 유지하기 위하여서도 계속 존속하고 있어야 하는바, 주택의 임차인이 전출을 하였다면 대항력도 상실하게 됩니다. 따라서 주택의 신소유자는 임대인의 지위를 승계하지 않는바 임차인은 임대인에게 보증금을 반환받아야 합니다.



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