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부동산임대차/임대차일반

근저당권이 설정된 토지를 건물을 소유하기 위하여 임차한 임차인이 지상건물의 등기를 마쳤는데 근저당권의 실행으로 토지의 소유자가 변경된 경우 임차인은 신소유자에게 대항할 수 있나..

by 생활 법률 정보 2022. 12. 13.
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- 질문

근저당권이 설정된 토지를 건물을 소유하기 위하여 임차한 임차인이 지상건물의 등기를 마쳤는데 근저당권의 실행으로 토지의 소유자가 변경된 경우 임차인은 신소유자에게 대항할 수 있나요.


- 답변
건물의 소유를 목적으로 한 토지의 임차인은 지상건물을 등기한 시점부터 제3자에 대한 대항력을 취득하나 지상건물의 등기 보다 선순위 권리자에게는 대항하지 못합니다. 따라서 선순위 권리에 의한 경매 등으로 소유권을 취득한 신소유자에게는 대항하지 못합니다.


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