임차인이 주택임대차보호법 상 대항력과 우선변제권을 갖고 있습니다. 임차인이 임차주택에 대한 경매 절차에서 보증금 전액을 배당받을 것 같습니다. 이때 배당표가 확정되기 전 까지 임차..

- 질문

임차인이 주택임대차보호법 상 대항력과 우선변제권을 갖고 있습니다. 임차인이 임차주택에 대한 경매 절차에서 보증금 전액을 배당받을 것 같습니다. 이때 배당표가 확정되기 전 까지 임차인이 계속 주택을 사용·수익 한 바, 경락인은 이 임차인에게 집을 비워줄 때까지의 기간 동안 차임 상당의 부당이득을 청구할 수 있는지요.

- 답변
경락인이 낙찰대금을 납부하여 임차주택에 대한 소유권을 취득한 이후에 임차인이 임차주택을 계속 점유하여 사용ㆍ수익하였다고 하더라도 임차인에 대한 배당표가 확정될 때까지의 사용ㆍ수익은 소멸하지 아니한 임차권에 기한 것입니다. 따라서 경락인에 대한 관계에서 부당이득이 성립되지 아니합니다(대법원 2004. 8. 30. 선고 2003다23885 판결). 따라서 경락인은 임차인에게 부당이득반환청구를 하지 못합니다.



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