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- 질문
- 답변
부동산임대업자는 소득세와 부가가치세를 부담해야 합니다. 소득세는 임대보증금에 건물건설비를 차감한 금액에 정기예금이자율을 곱한 금액과 매월 받는 임대료를 합한 금액을 임대수입으로 계산합니다. 여기에 임대사업에 발생한 필요경비를 차감한 금액을 과세소득으로 계산하여 세액을 산출합니다. 부가가치세는 임대료수입과 간주임대료를 합한 매출세액에서 건물수리, 관리유지비 등을 위해 지출한 매입세액을 차감한 납부세액을 각 신고기한에 납부하게 됩니다. 특히 상가를 분양 받은 경우에는 계약금 납부 전에 사업자등록을 하여 일반과세자로 매입세액공제를 받는 것이 유리할 경우가 있습니다.
법무부에 의해 작성된 ‘버비’ 생활법률지식서비스은(는) 크리에이티브 커먼즈 저작자표시-변경금지 4.0 국제 라이선스에 따라 이용할 수 있습니다.
상가를 분양 받아 임대를 하려고 합니다. 임대인은 어떤 세금을 부담해야 하는가요.
- 답변
부동산임대업자는 소득세와 부가가치세를 부담해야 합니다. 소득세는 임대보증금에 건물건설비를 차감한 금액에 정기예금이자율을 곱한 금액과 매월 받는 임대료를 합한 금액을 임대수입으로 계산합니다. 여기에 임대사업에 발생한 필요경비를 차감한 금액을 과세소득으로 계산하여 세액을 산출합니다. 부가가치세는 임대료수입과 간주임대료를 합한 매출세액에서 건물수리, 관리유지비 등을 위해 지출한 매입세액을 차감한 납부세액을 각 신고기한에 납부하게 됩니다. 특히 상가를 분양 받은 경우에는 계약금 납부 전에 사업자등록을 하여 일반과세자로 매입세액공제를 받는 것이 유리할 경우가 있습니다.
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